Милана, за последние 3 года только на Бали вы продали инвестиционной недвижимости на 15 млн долл., а в целом по всем зарубежным локациям — на 25 млн долл. Как удалось стать таким успешным риелтором, что помогло?

1 марта 2020 г. я уехала в Таиланд, где прожила около двух лет, в основном занимаясь духовными практиками. Мне повезло — на островах (Панган и Самуи) во время пандемии ограничения не вводились, в моем распорядке дня были йога, медитации, випассаны, лечебное голодание (по 7 суток). Тогда же я поняла, чем хочу заниматься дальше, — остаться в том же направлении, но больше масштабироваться.

Переехала на Бали, где с 2021 г. начала развивать риелторский бизнес. Прошла обучение у сильных специалистов-балийцев, которые трудятся в этой сфере более 25 лет, изучила индонезийское законодательство в сфере недвижимости и занялась продажей инвестиционных проектов на Бали. Когда мой оборот по сделкам достиг 15 млн долл. за три года, я поняла, что хочу развиваться дальше. Начала активно путешествовать (хотя я турист со стажем — с 2007 г.). Побывала на всех континентах, кроме Австралии. Но в этот раз я не просто путешествовала, а искала страны с лучшими возможностями инвестиций для россиян.

Что открыли для вас эти путешествия? Вы получили ответы на свои вопросы? И какие инвестиции в недвижимость для россиян сегодня наиболее перспективные — для жизни и бизнеса?

За 6 месяцев я объехала 21 страну и посмотрела на них именно с точки зрения приобретения инвестиционной недвижимости. Также изучила вопросы ВНЖ, ПМЖ, банковского обслуживания и адаптации для тех россиян, кто задумывается о переезде в другие страны. Я посетила Таиланд, Индонезию, ЮАР, Танзанию (Занзибар), Мексику, Бразилию, Уругвай, Аргентину, Чили, страны Европы, включая Монако.

Если коротко: Европа почти закрыта для россиян, Африка имеет свои нюансы, а вот в Латинской Америке — больше лояльности к россиянам во всех отношениях. В итоге я уже около года живу в Панаме, а на островах Карибского побережья Бокас-дель-Торо развиваю инвестиционный проект — отель 5* с частной резиденцией.

Чем привлекательна сегодня Панама для иностранцев — кроме теплого климата? Можете рассказать о критериях вашего выбора подробнее?

Здесь комфортный тропический климат и круглый год +30°С, два океана — Тихий и Атлантический — плюс аутентичные острова Карибского моря.

В Панаме очень интернациональная публика. И это супербезопасная страна относительно всей Латинской Америки, с хорошо развитой инфраструктурой. Большой выбор местных и международных банков делает Панаму Швейцарией Латинской Америки. Государственная валюта страны — американский доллар.

Здесь потрясающий стиль жизни — на уровне Дубая или Монако, но при этом стоимость жизни на порядок ниже. Если для качественной жизни в Дубае нужно ежемесячно в районе 10 тыс. долл., то в Панаме достаточно 3 тыс. долл.

Хочу отметить прямые авиасообщения со многими городами Европы, США, странами Латинской Америки и с большинством островных государств Карибского бассейна. Парк самолетов — современный, с качественным сервисом и пунктуальными вылетами. Привлекает также легкость открытия банковских счетов и полу- чение ПМЖ за счет инвестиций в недвижимость или инвестиций в бизнес, а также возможность переезда по пенсионной программе. Панама — это офшорная страна и все средства, зарабатываемые за пределами Панамы, не облагаются налогом.

Здесь отличное европейское и американское образование, а также высокий уровень медицины — именно поэтому в стране развит медицинский туризм: очень много людей приезжают на лечение не только со всей Латинской Америки, но и из США и других стран.

Стать риелтором в России может любой желающий, даже не имея диплома. В США, знаю, нужно получать специальную лицензию. Как сложилось у вас? Ведь вы продаете недвижимость в разных странах...

В Панаме для операций с недвижимостью нужно обязательное лицензирование как брокера по недвижимости. Выдается лицензия только гражданам Панамы или иностранцам, прожившим здесь более 5 лет. Я пошла по другому пути — организовала свою компанию и наняла сотрудников с необходимыми лицензиями. Также самостоятельно прохожу обучение и получаю сертификаты для работы в сфере недвижимости на рынке Панамы и США.

На Бали дополнительная сертификация и образование не требуется, при этом очень важно знать специфику рынка и индонезийского законодательства для иностранных инвесторов, т.к. большинство объектов — это не собственность, а право долгосрочной аренды.

Легко ли вы адаптируетесь к новым условиям? Что для вас самое сложное при переезде на новое место?

Я быстро адаптируюсь там, где благоприятная энергетика и доброжелательные люди — как в Панаме, например.

Сложное — это бюрократические моменты с получением ВНЖ и открытием банковских счетов. Но, к моему удивлению, в Панаме я за неделю получила карточку ВНЖ и открыла личные и корпоративные банковские счета.

Милана, какую роль ваша профессия и приобретенные за годы работы навыки сыграли в вашей личной жизни?

Мне это дало уверенность в зарабатывании денег и ведении бизнеса в разных странах, а общение с людьми на разных языках — возможность открытия новых горизонтов в бизнесе и установление международных связей.

Насколько стабильно чувствуете себя сегодня и что посоветуете тем, кто только стремится к финансовой независимости и грамотным инвестициям?

Благодаря тому, что я продолжаю медитировать, посещаю випассану и различные духовные практики, которые дают мне сильную интуицию и понимание процессов жизни, у меня есть уверенность в моем успешном будущем — я понимаю, что я в нужном месте и в нужное время. Я бы порекомендовала также заниматься духовными практиками, через них понять, чего вы на самом деле хотите, и следовать своей интуиции. Изучать иностранные языки, получать информацию из разных источников и больше участвовать в международных нетворкингах. Тем более, что все больше нетворкингов переходит в онлайн.

Какой вы специалист? И почему вас ценят клиенты?

Для меня всегда были важны структурированность, четкость и правдивость информации, которую я получаю и передаю своим партнерам. Кроме этого, я тщательно проверяю законодательные базы стран, в которых работаю, что дает безопасность и прибыльность в инвестициях. За эти качества меня и ценят мои клиенты.

Вы можете назвать себя счастливым человеком? И что для вас значит «счастье»?
Да, конечно. Для меня счастье — это жизнь в гармонии и позитиве с миром, природой и людьми, которые меня окружают.