Юлия Ермилова

«Не занимаюсь тем, что мне не нравится!»

Интервью: Е. Зинченко Фото: из архива Ю. Ермиловой

Юлия Ермилова — исполнительный директор инвестиционного агентства «Капитал», спикер Российского ипотечного конгресса — рассказала нам, что помогло ей открыть собственное агентство в сфере ипотечного кредитования и инвестирования и ответила на вопрос, во что нужно инвестировать сегодня и можно ли заработать на ипотеке.  

Юлия, вы 17 лет в ипотечном бизнесе, прошли путь от стажера до управляющего директора Департамента ипотечного кредитования в банке ВТБ, работали и в других известных банках, возглавляли ипотечный бизнес в Московском индустриальном банке и привели его к отличным результатам. Но, несмотря на успешную карьеру и высокую должность, решили отправиться в самостоятельное плавание. Почему?  

Да, действительно покидать банковскую сферу было сложным решением — много лет в системе ипотечного кредитования, глубокая экспертиза в одном направлении бизнеса. Но тут необходимо понимать, что невозможно достичь новых высот, не выходя из зоны комфорта. Хотелось учиться новому и увеличивать свою экспертность в новых направлениях. Выбор ниши был определен в околосмежной сфере, направление бизнеса — в недвижимости, но с другой стороны баррикад. 

Вам удалось разработать целую стратегию по улучшению собственных жилищных условий. Если не секрет, в чем заключается эта стратегия и как она была реализована?

Для меня оказалась очень полезной техника постановки и визуализации конечной цели. Я точно понимала, в каком районе хочу жить, какой примерной площади должна быть моя квартира, инфраструктуру района и прочие характеристики. Как только сложилось понимание по желаемому объекту, начали приходить возможности, в голове складывались схемы возможной реализации имеющихся объектов. Я не ставила себе жестких сроков по покупке собственной квартиры мечты, но планомерно двигалась в этом направлении. Как только я переехала в желаемую квартиру, в голове уже сложилась картинка следующего объекта.

Насколько перспективно ипотечное кредитование сегодня? Можно ли рассматривать ипотеку как инвестиционный инструмент? Как заработать на ипотеке и во что нужно инвестировать? 

В России динамика роста цен на жилье и потенциал рынка позволяет говорить о позитивных перспективах ипотечного кредитования. Несмотря на то, что текущий год не будет таким же активным, как 2021. Тем не менее по прогнозам экспертов рост цен будет сохраняться. 

Все еще доходной считается стратегия инвестирования в строящееся жилье на этапе котлована, особенно в Московском регионе. Также все более интересным становится направление приобретения объектов с торгов. При грамотном подходе можно заполучить эксклюзивный объект по цене ниже рыночной.

С какими основными проблемами, на ваш профессиональный взгляд, сталкивается человек, когда решает взять ипотеку? И о чем всегда важно помнить? 

Покупка недвижимости для любого человека — сложный и волнительный процесс. Тут нужно быть внимательным к деталям, тщательно изучать всю документацию и по банку, и по обеим сторонам сделки. Следить за полнотой пакета документов, который предоставляется в банк.

Я всегда за то, чтобы процессы с узкой спецификой доверять профессионалам. Обращаясь к агентам, можно не только спокойно и гладко провести сделку, но и получить все возможные льготы. Партнерские дисконты к процентной ставке по ипотеке или специальные тарифы при страховании. 

Вы довольно активный пользователь социальных сетей, особенно «Инстаграма». Эта платформа комфортна для вашего бизнеса?

Мир меняется и необходимо адаптировать процессы своего бизнеса под реалии времени. Да, «Инстаграм» однозначно платформа с очень большими возможностями — и для коммуникации с партнерами по любым направлениям, и для поиска и взаимодействия с клиентами. По моему мнению, практически в каждой сфере можно выбрать стратегию развития в социальных сетях, и это будет эффективно.

Помимо насыщенной профессиональной деятельности, вы имеете разряд по плаванию и занимаетесь в школе живописи, даже планируете выставку своих работ. Дополняют список ваших хобби большой теннис, горные лыжи, кайт. Откуда столько энергии и мотивации? 

Мне часто задают этот вопрос, особенно в соцсетях, когда я делюсь фото и видео своих активностей. Я очень стараюсь не заниматься тем, что мне не нравится, поэтому все виды деятельности горячо любимы и мне совсем не требуется себя как-то мотивировать, чтобы пойти на тренировку в бассейн или не пропустить занятие в художественной студии.

Какие еще моменты в жизни делают вас счастливой?

Думаю, как и любого человека, какие-то простые жизненные моменты — прогулка с собакой в хорошую погоду, встреча с подругами за бокалом хорошего вина, путешествия с друзьями, неспешный ужин с дочерью вдвоем. А собственное дело еще и дает возможность баловать себя подарками и заботится о своем теле с помощью массажа или отдыха в SPA. 

IG: ermilovayn

Сайт: iacapital.ru