Интервью: Е. Кретова Фото: из архива Е. Горячевой

Мечта приобрести долгожданное жилье для многих сегодня так и остается несбывшейся. На пути возникают непреодолимые препятствия. Но, оказывается, есть доступное решение, причем с возможностью выбора жилья, которое нравится лично вам, без обременительных страховок и длительных переплат! О нюансах новой жилищной программы мы говорим с финансовым консультантом, экспертом в сфере недвижимости Еленой Горячевой.

Елена, купить квартиру в рассрочку на 10 лет и с минимальными переплатами — мечта многих. С чего начать, если я приняла решение приобрести жилье по данной программе?

Если понятна сама суть жилищной программы, то сначала нужно внимательно изучить документы компании: устав, положение о деятельности, положение о формировании фондов. Увидеть, на какие пункты и статьи Жилищного и Гражданского кодексов РФ ссылаются уставные документы, потому что кооператив работает строго в правовом поле. Его деятельность ограничена уставом и заключается в привлечении и использовании денежных средств граждан — членов ЖК — на приобретение объектов недвижимости в их интересах.

Желающий приобрести квартиру вносит часть стоимости объекта жилой недвижимости — не менее 35%, а кооператив добавляет средства до полной суммы и выкупает квартиру. Важно, что компания приобретает тот объект жилой недвижимости, который выбран пайщиком. Главное правило — объект должен соответствовать статье 15 ЖК РФ и всем требованиям СанПиН.

Выходит, что кооперативная квартира обходится покупателю в разы дешевле ипотечной? Но сейчас по ипотеке существенно снижаются ставки...

Ставки снижаются, да. Но при этом компании-застройщики повышают стоимость квартир. И не забываем о финансовой составляющей, у людей становится меньше денег. Банки сейчас ужесточают требования к заемщикам. В то время как условия вхождения в кооператив минимальны. Чтобы вступить в него, нужен только паспорт, причем необязательно паспорт гражданина России. Справки о доходах и выписки из трудовой книжки также не требуются.

Пайщик расплачивается в течение десяти лет, при этом переплата, связанная со вступительным и членскими взносами, юридическим оформлением, составит не более 500 тыс. рублей. Если пайщик расплатится быстрее, он заплатит меньше.

Принципиальное отличие между кредитованием и жилищной кооперацией в том, что банк — это коммерческая организация, целью которой является получение прибыли от своей деятельности. Банк не покупает квартиры, он дает деньги в аренду. А кооператив — некоммерческая организация, это добровольно объединившиеся люди. Его цель — помочь купить квартиры для своих членов.

Компания «Бест Вей» существует на рынке уже седьмой год, ее жилищная программа пользуется спросом, есть большое количество довольных клиентов. И все же почему в целом программы жилищных кооперативов в нашей стране еще не настолько популярны?

Когда люди слышат слово «кооперация», у них возникает ассоциация с единственным видом кооператива, который на слуху с 80-х годов,— это строительный кооператив. И сразу кажется, что все лопнет, обанкротится, развалится... Подобное случалось со строительными кооперативами. С жилищным кооперативом такого быть не может, потому что он ничего не строит, а приобретает готовое жилье на вторичном рынке. Кредитных средств не берет, покупает объекты за счет средств пайщиков.

В большинстве случаев квартира приобретается в течение года после вступления в кооператив и внесения первоначального паевого взноса в 35%. На сегодняшний момент с компанией досрочно рассчитались 38 человек. А всего за 7 лет существования кооператива приобретено уже более 1500 объектов недвижимости. В России, Казахстане и Киргизии.

Знаю, что вы и себе приобретаете квартиру таким образом?

Да. Когда три года назад в нашей семье родился ребенок, возник вопрос расширения жилой площади. Мы рассматривали вариант покупки как за наличные, так и с помощью кредитования. Но не хотелось дарить банку еще одну квартиру. И тут мы узнаем о жилищной программе, социально-ориентированной. Стали изучать подробнее всю документацию, законодательство. В итоге приняли решение покупать квартиру с помощью кооперации.

А если у пайщика нет первоначального взноса в 35%?

Он может его себе сформировать, встав в накопительную программу на год или более, тем самым снизить членский платеж. Мы с супругом так же в течение года формировали себе 35% на первоначальный паевой взнос.

Елена, в чем вы видите свою основную миссию?

В помощи людям. Когда видишь, как меняются судьбы людей, и получаешь от них благодарность, приходит понимание, что ты на правильном пути и делаешь правильное дело.

Тел./WhatsApp: +7 (909) 643-71-74
Сайт: taplink.cc/elena_charik | IG: elena_charik