Ирина Ващенко 

Дизайнер перед

покупкой недвижимости? Зачем?

Перед покупкой недвижимости возникает много сомнений и вопросов. Подойдет ли квартира или дом конкретно вашей семье? Можно ли сделать такую перепланировку, чтобы учесть все потребности? Соответствует ли пространство привычному для вас образу жизни? Дизайнер Ирина Ващенко находит «подводные камни», которые не всегда очевидны покупателю или риелтору.

На что прежде всего следует обратить внимание при выборе недвижимости?

1. Количество комнат. Казалось бы, с этим не должно возникнуть вопросов. А при так называемой свободной планировке тем более все в ваших руках. Но на деле оказывается, что, несмотря на большую площадь, не всегда возможно выделить необходимое количество комнат, в первую очередь жилых. Это связано с числом существующих окон, расположением «мокрых зон», а также наличием несущих стен и конструкций. Законодательство жестко регламентирует вопросы перепланировки.

2. Высота потолка. Если это новостройка, то учитывайте, что после черновых работ (стяжка пола и выравнивание потолка) его высота уменьшится, а при монтаже систем вентиляции и кондиционирования — весьма ощутимо, в некоторых зонах до 20–30 см. Поэтому если изначально в квартире небольшая высота потолков, придется искать компромисс.

3. Вид из окна. Обратите внимание, куда выходят окна — в зеленый тихий уютный двор или на оживленную улицу. Это важно для расположения спальни и детских комнат.

4. Наличие нестандартных по форме помещений, радиусных стен, непрямых углов соединения стен. Все это добавит вам головной боли при ремонтных работах и заказе мебели и повлечет за собой дополнительные расходы.

Нюансов много. Поэтому так важно еще на стадии покупки недвижимости проконсультироваться с дизайнером. И совсем не обязательно приобретать полный дизайн-проект. Я, например, предлагаю услугу «Дизайн-аудит недвижимости перед покупкой». Заказчики обращаются ко мне с просьбой помочь выбрать лучший из двух или трех возможных вариантов. Проанализировав каждый, я показываю его достоинства и недостатки с точки зрения организации пространства, выявляю скрытые резервы и возможные трудности в реализации задуманного. Тем самым помогаю принять обоснованное решение при покупке недвижимости. И деньги, потраченные на оплату этой услуги, гораздо меньше тех сожалений, которые могут возникнуть, если выбор окажется неправильным!